21 Rue BOULEAUX · Victoriaville
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 176 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890289461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
39062890289461000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 19 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Chênes, Victoriaville 2026-08-14 · 249 m · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 409 797 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 519 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 415 357 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 242 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 311 366 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue des Frênes, Victoriaville 2026-08-20 · 572 m · Vendu 168 800 $ (1 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −10 972 $ | 157 302 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-20 · 549 m · Vendu 129 044 $ (1 389 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −8 388 $ | 122 531 $ Poids 86 % |
| 6 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 629 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 307 403 $ Poids 83 % |
| 7 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 630 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 301 838 $ Poids 83 % |
| 8 | 55, rue Giroux, Victoriaville 2026-08-21 · 635 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 287 642 $ Poids 82 % |
| 9 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 475 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 199 789 $ Poids 80 % |
| 10 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 536 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 338 901 $ Poids 80 % |
| 11 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 451 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 293 057 $ Poids 80 % |
| 12 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 107 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 266 $ Poids 79 % |