41 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 120,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 014,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 355 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890300748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
39062890300748100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-18 · 219 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 213 981 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 451 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 461 609 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 258 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 420 287 $ Poids 80 % |
| 4 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 506 m · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −21 088 $ | 211 548 $ Poids 75 % |
| 5 | 82, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-03-03 · 709 m · Vendu 535 000 $ (4 526 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 563 $ Poids 74 % |
| 6 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 287 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −8 861 $ | 121 409 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 837 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 820 $ Poids 71 % |
| 8 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 826 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 777 $ Poids 63 % |
| 9 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 434 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 421 399 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 450 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 477 993 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue Roger, Victoriaville 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 387 244 $ Poids 61 % |
| 12 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 877 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 393 618 $ Poids 59 % |