38 Rue IRIS · Victoriaville
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 142,4 m² · constr. 2013 · terrain 669 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 345 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890316355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
39062890316355400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 83 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 307 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 534 633 $ Poids 86 % |
| 2 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 295 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −2 971 $ | 575 967 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 446 744 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 565 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 083 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 623 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 439 339 $ Poids 81 % |
| 6 | 83, rue des Bégonias, Victoriaville 2025-08-15 · 300 m · Vendu 560 000 $ (3 911 $/m²) 143,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 678 $ Poids 71 % |
| 7 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 855 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +8 861 $ | 150 106 $ Poids 68 % |
| 8 | 115, rue Métivier, Victoriaville 2025-12-02 · 742 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 628 082 $ Poids 67 % |
| 9 | 1090, rue des Jonquilles, Victoriaville 2025-07-28 · 441 m · Vendu 535 000 $ (4 056 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 576 496 $ Poids 61 % |
| 10 | 291, rue des Roses, Victoriaville 2025-06-10 · 430 m · Vendu 620 000 $ (4 111 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 635 329 $ Poids 58 % |
| 11 | 80, rue des Oeillets, Victoriaville 2025-07-21 · 155 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 557 035 $ Poids 58 % |
| 12 | 82, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-03-03 · 266 m · Vendu 535 000 $ (4 526 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +54 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 625 $ Poids 57 % |