38 Rue MERISIERS · Victoriaville
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 186,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 672,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 287 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890330389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
39062890330389300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 367 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 616 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 753 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 401 586 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 348 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −2 224 $ | 480 497 $ Poids 74 % |
| 4 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 391 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 401 169 $ Poids 71 % |
| 5 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 702 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 257 163 $ Poids 65 % |
| 6 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 318 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 483 065 $ Poids 65 % |
| 7 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 595 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 465 897 $ Poids 64 % |
| 8 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 747 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 587 508 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 811 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 453 091 $ Poids 52 % |
| 10 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 668 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 517 $ Poids 51 % |
| 11 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 485 709 $ Poids 50 % |
| 12 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 629 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 143 $ Poids 50 % |