104 Rue CHENES · Victoriaville
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 809,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 186 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890350074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
39062890350074300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 233 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 211 033 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue des Frênes, Victoriaville 2026-08-20 · 334 m · Vendu 168 800 $ (1 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +2 532 $ | 167 121 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue des Chênes, Victoriaville 2026-08-14 · 444 m · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 435 208 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 144 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 407 822 $ Poids 87 % |
| 5 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 551 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 290 $ Poids 85 % |
| 6 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 599 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 328 843 $ Poids 84 % |
| 7 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 170 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 838 $ Poids 84 % |
| 8 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 551 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 342 841 $ Poids 84 % |
| 9 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 442 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 970 $ Poids 83 % |
| 10 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 463 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 158 $ Poids 83 % |
| 11 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 163 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 434 512 $ Poids 82 % |
| 12 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 634 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 405 158 $ Poids 82 % |