3 Rue MERISIERS · Victoriaville
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 896,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 253 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890351523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
39062890351523800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 51 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 409 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 602 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue des Frênes, Victoriaville 2026-08-20 · 437 m · Vendu 168 800 $ (1 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −9 284 $ | 161 797 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue des Chênes, Victoriaville 2026-08-14 · 384 m · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 421 654 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 319 341 $ Poids 86 % |
| 5 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 614 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 310 648 $ Poids 83 % |
| 6 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 295 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 282 956 $ Poids 80 % |
| 7 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 525 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 343 444 $ Poids 79 % |
| 8 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 472 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 826 $ Poids 77 % |
| 9 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 339 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 205 413 $ Poids 77 % |
| 10 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 717 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 423 128 $ Poids 77 % |
| 11 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 734 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 340 657 $ Poids 76 % |
| 12 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 751 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 316 434 $ Poids 76 % |