18 Rue CYPRES · Victoriaville
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 116,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 309,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 258 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890352954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
39062890352954600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 58 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Roger, Victoriaville 2026-08-19 · 594 m · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 363 422 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 549 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 458 996 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-18 · 669 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 194 713 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-19 · 584 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 398 044 $ Poids 78 % |
| 5 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 644 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 286 222 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 722 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 435 114 $ Poids 75 % |
| 7 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 722 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 426 902 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 571 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 367 966 $ Poids 74 % |
| 9 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 751 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −33 830 $ | 384 496 $ Poids 71 % |
| 10 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 704 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 185 511 $ Poids 69 % |
| 11 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 722 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 362 837 $ Poids 68 % |
| 12 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 694 m · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −21 088 $ | 207 706 $ Poids 68 % |