118 Rue COMTOIS · Victoriaville
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 89,8 m² · constr. 2024 · terrain 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 318 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890359102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
39062890359102600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-06 · 171 m · Vendu 348 000 $ (3 820 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 362 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-11 · 246 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 404 055 $ Poids 97 % |
| 3 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 245 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 360 717 $ Poids 97 % |
| 4 | 40, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-19 · 289 m · Vendu 379 000 $ (4 197 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 398 796 $ Poids 96 % |
| 5 | 146, rue Archambault, Victoriaville 2026-08-28 · 112 m · Vendu 369 000 $ (4 326 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 399 028 $ Poids 95 % |
| 6 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 187 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +15 331 $ | 408 480 $ Poids 94 % |
| 7 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 282 m · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 410 800 $ Poids 94 % |
| 8 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 340 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 385 069 $ Poids 93 % |
| 9 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 360 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +24 815 $ | 376 978 $ Poids 93 % |
| 10 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 358 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 714 $ Poids 93 % |
| 11 | 163, rue Archambault, Victoriaville 2026-07-08 · 117 m · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 409 496 $ Poids 93 % |
| 12 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 271 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 381 597 $ Poids 93 % |