118 Rue COMTOIS · Victoriaville
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 89,8 m² · constr. 2024 · terrain 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 318 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890359102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
39062890359102600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Comtois, Victoriaville 2026-09-03 · 9 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 157, rue Honoré, Victoriaville 2026-10-27 · 160 m · Vendu 380 000 $ (4 171 $/m²) 91,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 386 789 $ Poids 99 % |
| 3 | 48, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-10-16 · 221 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 390 872 $ Poids 97 % |
| 4 | 38, rue Constant, Victoriaville 2026-10-05 · 267 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 353 307 $ Poids 96 % |
| 5 | 42, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-09-29 · 230 m · Vendu 365 000 $ (3 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 377 923 $ Poids 96 % |
| 6 | 45, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-11 · 246 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 404 055 $ Poids 96 % |
| 7 | 59, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-06 · 171 m · Vendu 348 000 $ (3 820 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 362 917 $ Poids 95 % |
| 8 | 40, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-19 · 289 m · Vendu 379 000 $ (4 197 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 398 796 $ Poids 95 % |
| 9 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 245 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 360 717 $ Poids 95 % |
| 10 | 146, rue Archambault, Victoriaville 2026-08-28 · 112 m · Vendu 369 000 $ (4 326 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 399 028 $ Poids 95 % |
| 11 | 88, rue des Roses, Victoriaville 2026-10-28 · 335 m · Vendu 370 000 $ (4 039 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 390 415 $ Poids 94 % |
| 12 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 187 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +15 331 $ | 408 480 $ Poids 93 % |