8 Rue CYPRES · Victoriaville
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 349,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 404,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,3 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 515 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890371268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
39062890371268300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 968 m · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 138 410 $ Poids 38 % |
| 2 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 379 m · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +75 108 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 595 518 $ Poids 35 % |
| 3 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 986 m · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +76 742 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 740 216 $ Poids 26 % |
| 4 | 24, rue des Pensées, Victoriaville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 708 $/m²) 406,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −77 179 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 655 $ Poids 26 % |
| 5 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +157 019 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 019 435 $ Poids 22 % |
| 6 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 660 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 883 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 756 883 $ Poids 14 % |
| 7 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +109 461 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 052 490 $ Poids 14 % |
| 8 | , Victoriaville 2025-07-21 · 280 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +102 462 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 571 134 $ Poids 13 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Victoriaville 2024-06-14 · 435 m · Vendu 486 000 $ (1 881 $/m²) 258,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +85 389 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 702 978 $ Poids 9 % |
| 10 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 811 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 540 845 $ Poids 8 % |
| 11 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 792 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 550 900 $ Poids 6 % |
| 12 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2024-06-18 · 660 m · Vendu 600 000 $ (2 562 $/m²) 234,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +147 310 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 798 766 $ Poids 4 % |