4 Rue CYPRES · Victoriaville
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 126,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 362 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 258 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890371779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
39062890371779300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 62 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Roger, Victoriaville 2026-08-19 · 408 m · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 380 033 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 440 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 479 575 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 550 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 634 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 277 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 457 512 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 423 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 352 736 $ Poids 80 % |
| 6 | 65, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-18 · 802 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 204 898 $ Poids 74 % |
| 7 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 349 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 610 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 533 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 455 681 $ Poids 67 % |
| 9 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 524 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 299 740 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-19 · 409 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 417 862 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 385 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 068 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, rue des Lilas, Victoriaville 2025-05-22 · 42 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 414 558 $ Poids 61 % |