52 Rue CHENES · Victoriaville
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 592 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 178 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890381973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
39062890381973000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Chênes, Victoriaville 2026-08-14 · 43 m · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 404 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 333 803 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, rue Giroux, Victoriaville 2026-08-21 · 509 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 316 366 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-19 · 314 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 372 572 $ Poids 87 % |
| 5 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 384 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 173 967 $ Poids 86 % |
| 6 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 397 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 340 259 $ Poids 86 % |
| 7 | 25, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-20 · 440 m · Vendu 129 044 $ (1 389 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 135 057 $ Poids 85 % |
| 8 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 523 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 281 122 $ Poids 85 % |
| 9 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 375 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 240 $ Poids 83 % |
| 10 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 279 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 301 007 $ Poids 81 % |
| 11 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 678 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 967 $ Poids 80 % |
| 12 | 8, rue des Frênes, Victoriaville 2026-08-20 · 701 m · Vendu 168 800 $ (1 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 173 559 $ Poids 79 % |