35 Rue ROGER · Victoriaville
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 119,1 m² · constr. 1970 · terrain 662,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890390655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
39062890390655100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 49 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Roger, Victoriaville 2026-08-19 · 175 m · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 362 441 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 313 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 457 673 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 309 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 434 363 $ Poids 86 % |
| 4 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 364 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 285 764 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-19 · 309 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 397 489 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 616 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −5 739 $ | 162 502 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 153 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 367 412 $ Poids 80 % |
| 8 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 943 $ Poids 77 % |
| 9 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 317 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 362 403 $ Poids 77 % |
| 10 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 317 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 185 289 $ Poids 77 % |
| 11 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 836 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 438 948 $ Poids 68 % |
| 12 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 732 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 386 917 $ Poids 68 % |