40 Rue ROGER · Victoriaville
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 723,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 203 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890391240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
39062890391240600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 32 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Chênes, Victoriaville 2026-08-14 · 36 m · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 442 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 418 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 326 707 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, rue Giroux, Victoriaville 2026-08-21 · 488 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 310 026 $ Poids 90 % |
| 4 | 25, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-20 · 416 m · Vendu 129 044 $ (1 389 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 239 $ Poids 89 % |
| 5 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 533 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 275 131 $ Poids 86 % |
| 6 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 333 820 $ Poids 83 % |
| 7 | 41, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-19 · 304 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 364 869 $ Poids 82 % |
| 8 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 356 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 170 501 $ Poids 82 % |
| 9 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 366 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 333 481 $ Poids 82 % |
| 10 | 8, rue des Frênes, Victoriaville 2026-08-20 · 713 m · Vendu 168 800 $ (1 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 941 $ Poids 79 % |
| 11 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 277 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 295 595 $ Poids 79 % |
| 12 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 601 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −7 037 $ | 284 021 $ Poids 79 % |