40 Rue CHENES · Victoriaville
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 94,4 m² · constr. 1975 · terrain 590 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 255 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890391403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
39062890391403900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Chênes, Victoriaville 2026-08-14 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-20 · 398 m · Vendu 129 044 $ (1 389 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 131 376 $ Poids 92 % |
| 3 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 383 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 324 719 $ Poids 90 % |
| 4 | 55, rue Giroux, Victoriaville 2026-08-21 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 308 320 $ Poids 87 % |
| 5 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 497 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 273 400 $ Poids 85 % |
| 6 | 99, rue Champlain, Victoriaville 2026-09-17 · 598 m · Vendu 287 500 $ (3 007 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 304 383 $ Poids 85 % |
| 7 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 346 787 $ Poids 84 % |
| 8 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 566 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −4 222 $ | 282 057 $ Poids 83 % |
| 9 | 314, rue Émile, Victoriaville 2026-10-01 · 667 m · Vendu 120 000 $ (1 302 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 120 232 $ Poids 81 % |
| 10 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 427 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 312 480 $ Poids 81 % |
| 11 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 345 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 318 045 $ Poids 80 % |
| 12 | 38, rue Constant, Victoriaville 2026-10-05 · 633 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 478 $ Poids 78 % |