38 Rue ROGER · Victoriaville
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 98,1 m² · constr. 1971 · terrain 972,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 181 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890391531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
39062890391531200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 29 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Chênes, Victoriaville 2026-08-14 · 31 m · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 439 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 407 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 324 410 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, rue Giroux, Victoriaville 2026-08-21 · 461 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 307 937 $ Poids 91 % |
| 4 | 25, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-20 · 389 m · Vendu 129 044 $ (1 389 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 131 365 $ Poids 89 % |
| 5 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 520 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 273 219 $ Poids 86 % |
| 6 | 41, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-19 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 362 134 $ Poids 84 % |
| 7 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 330 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 169 283 $ Poids 84 % |
| 8 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 341 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 331 098 $ Poids 84 % |
| 9 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 408 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 753 $ Poids 82 % |
| 10 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 298 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 293 762 $ Poids 80 % |
| 11 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 582 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −9 853 $ | 282 131 $ Poids 79 % |
| 12 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 722 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 372 409 $ Poids 78 % |