22 Rue LOUISE · Victoriaville
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 245,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 496,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 289 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890492155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
39062890492155100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 832 851 $ Poids 55 % |
| 2 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 151 m · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 330 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 580 905 $ Poids 52 % |
| 3 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 509 988 $ Poids 50 % |
| 4 | , Victoriaville 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 484 157 $ Poids 38 % |
| 5 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 614 096 $ Poids 34 % |
| 6 | 7, rue Morasse, Victoriaville 2025-02-13 · 980 m · Vendu 590 000 $ (2 135 $/m²) 276,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 576 $ Poids 27 % |
| 7 | 20, rue Marc, Victoriaville 2024-08-07 · 698 m · Vendu 560 000 $ (2 319 $/m²) 241,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 193 $ Poids 26 % |
| 8 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 228 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 482 029 $ Poids 23 % |
| 9 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 456 766 $ Poids 23 % |
| 10 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 115 899 $ Poids 20 % |
| 11 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +51 010 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 751 508 $ Poids 15 % |
| 12 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −36 403 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 636 221 $ Poids 13 % |