8 Rue MORASSE · Victoriaville
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 107,5 m² · constr. 1919 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 111 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890551408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
39062890551408100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 12 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Garand, Victoriaville 2026-07-13 · 554 m · Vendu 349 000 $ (2 923 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 296 708 $ Poids 71 % |
| 2 | 105, rue Pariseau, Victoriaville 2025-10-02 · 448 m · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 291 644 $ Poids 61 % |
| 3 | 74, rue Marc, Victoriaville 2025-09-29 · 635 m · Vendu 407 000 $ (3 435 $/m²) 118,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 385 123 $ Poids 56 % |
| 4 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 382 072 $ Poids 54 % |
| 5 | 126, rue Métivier, Victoriaville 2025-08-26 · 987 m · Vendu 477 000 $ (4 267 $/m²) 111,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 459 516 $ Poids 48 % |
| 6 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 529 899 $ Poids 47 % |
| 7 | 35, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 293 $ Poids 45 % |
| 8 | 2, rue Thérèse, Victoriaville 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 409 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 483 $ Poids 41 % |
| 9 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −39 070 $ | 387 501 $ Poids 41 % |
| 10 | 244, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (4 698 $/m²) 102,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 445 526 $ Poids 40 % |
| 11 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 356 884 $ Poids 39 % |
| 12 | 55, rue Pothier, Victoriaville 2024-12-04 · 78 m · Vendu 346 000 $ (3 563 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 396 296 $ Poids 38 % |