109 Rue BELHUMEUR · Victoriaville
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 104,8 m² · constr. 1992 · terrain 577 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 255 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900280817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
39062900280817900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Camiré, Victoriaville 2026-08-21 · 571 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 078 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 379 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 050 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 477 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 182 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Leduc, Victoriaville 2026-08-25 · 536 m · Vendu 342 400 $ (3 552 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +30 816 $ | 388 134 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 574 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 310 868 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 632 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 421 538 $ Poids 78 % |
| 7 | 128, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2025-10-09 · 315 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 729 $ Poids 76 % |
| 8 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 434 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 815 $ Poids 73 % |
| 9 | 54, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-08-21 · 847 m · Vendu 302 500 $ (2 856 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 331 179 $ Poids 72 % |
| 10 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 570 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 784 359 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 724 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +12 298 $ | 170 182 $ Poids 71 % |
| 12 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 392 404 $ Poids 70 % |