23 Rue ROGER · Victoriaville
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 97,6 m² · constr. 1967 · terrain 682,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 187 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900300230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
39062900300230800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 34 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Chênes, Victoriaville 2026-08-14 · 155 m · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 429 858 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Giroux, Victoriaville 2026-08-21 · 432 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 301 178 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-20 · 346 m · Vendu 129 044 $ (1 389 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −3 871 $ | 128 437 $ Poids 91 % |
| 4 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 500 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 316 903 $ Poids 88 % |
| 5 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 259 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 663 $ Poids 84 % |
| 6 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 271 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 482 $ Poids 84 % |
| 7 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 600 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −18 109 $ | 266 918 $ Poids 83 % |
| 8 | 41, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-19 · 309 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 353 647 $ Poids 82 % |
| 9 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 434 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 324 975 $ Poids 82 % |
| 10 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 292 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 306 286 $ Poids 79 % |
| 11 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 687 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 420 214 $ Poids 79 % |
| 12 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 304 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 287 922 $ Poids 79 % |