45 Rue DUNANT · Victoriaville
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 90,9 m² · constr. 1972 · terrain 750,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 223 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900313281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
39062900313281500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 37 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-20 · 267 m · Vendu 129 044 $ (1 389 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −645 $ | 127 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 314 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 272 438 $ Poids 95 % |
| 3 | 40, rue des Chênes, Victoriaville 2026-08-14 · 256 m · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 425 243 $ Poids 95 % |
| 4 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 291 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 412 $ Poids 93 % |
| 5 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 90 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 307 993 $ Poids 92 % |
| 6 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 283 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −11 144 $ | 264 121 $ Poids 91 % |
| 7 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 211 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 313 733 $ Poids 90 % |
| 8 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 444 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 302 512 $ Poids 88 % |
| 9 | 55, rue Giroux, Victoriaville 2026-08-21 · 288 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 298 506 $ Poids 85 % |
| 10 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 628 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 808 $ Poids 83 % |
| 11 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 457 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 360 396 $ Poids 81 % |
| 12 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 668 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 318 855 $ Poids 81 % |