364 Rue FORAND · Victoriaville
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 102,5 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 217 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900314147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
39062900314147400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 42 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-19 · 208 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 383 239 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 78 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 343 589 $ Poids 94 % |
| 3 | 55, rue Giroux, Victoriaville 2026-08-21 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 325 117 $ Poids 92 % |
| 4 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 126 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −2 786 $ | 289 381 $ Poids 91 % |
| 5 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 397 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 394 174 $ Poids 89 % |
| 6 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 418 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 178 765 $ Poids 89 % |
| 7 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 529 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 367 243 $ Poids 87 % |
| 8 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 481 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 349 643 $ Poids 87 % |
| 9 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 362 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 363 613 $ Poids 86 % |
| 10 | 40, rue des Chênes, Victoriaville 2026-08-14 · 376 m · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 465 477 $ Poids 85 % |
| 11 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 967 $ Poids 83 % |
| 12 | 25, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-20 · 394 m · Vendu 129 044 $ (1 389 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +3 226 $ | 138 938 $ Poids 81 % |