358 Rue FORAND · Victoriaville
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 85,4 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 164 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900314258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
39062900314258800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 19 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 254 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 334 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 196 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 404 $ Poids 90 % |
| 3 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 155 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 307 732 $ Poids 90 % |
| 4 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 506 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 315 465 $ Poids 88 % |
| 5 | 8, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-02-20 · 332 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 362 286 $ Poids 85 % |
| 6 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 528 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 302 231 $ Poids 84 % |
| 7 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 626 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 327 $ | 344 948 $ Poids 83 % |
| 8 | 146, rue Archambault, Victoriaville 2026-08-28 · 659 m · Vendu 369 000 $ (4 326 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 332 316 $ Poids 82 % |
| 9 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 514 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 418 203 $ Poids 82 % |
| 10 | 51, rue Babineau, Victoriaville 2026-05-11 · 580 m · Vendu 337 500 $ (4 066 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 312 885 $ Poids 82 % |
| 11 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 509 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 308 142 $ Poids 82 % |
| 12 | 25, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-20 · 400 m · Vendu 129 044 $ (1 389 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +3 226 $ | 127 061 $ Poids 82 % |