347 Rue FORAND · Victoriaville
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 117,2 m² · constr. 1978 · terrain 606,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 218 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900315124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
39062900315124600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 50 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Roger, Victoriaville 2026-08-19 · 558 m · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 373 641 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-19 · 280 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 409 318 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 643 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 519 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 580 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 447 075 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 487 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 190 564 $ Poids 76 % |
| 6 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 705 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 331 706 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 279 820 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 552 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 372 720 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 545 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 377 279 $ Poids 73 % |
| 10 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 570 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 789 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 828 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 471 815 $ Poids 70 % |
| 12 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 366 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 389 974 $ Poids 70 % |