352 Rue FORAND · Victoriaville
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 92,1 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 179 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900315360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
39062900315360300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 24 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 180 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 733 $ Poids 98 % |
| 2 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 95 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −2 786 $ | 274 227 $ Poids 95 % |
| 3 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 92 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 325 764 $ Poids 94 % |
| 4 | 25, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-20 · 406 m · Vendu 129 044 $ (1 389 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +3 226 $ | 131 714 $ Poids 93 % |
| 5 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 347 391 $ Poids 92 % |
| 6 | 40, rue des Chênes, Victoriaville 2026-08-14 · 412 m · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 441 240 $ Poids 92 % |
| 7 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 162 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 318 648 $ Poids 91 % |
| 8 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 503 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 321 193 $ Poids 88 % |
| 9 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 368 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 374 084 $ Poids 87 % |
| 10 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 531 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 115 $ Poids 86 % |
| 11 | 55, rue Giroux, Victoriaville 2026-08-21 · 387 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 309 328 $ Poids 86 % |
| 12 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 504 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 328 982 $ Poids 82 % |