21 Rue DEMERS · Victoriaville
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 100,7 m² · constr. 1974 · terrain 717,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 223 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900341883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
39062900341883300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Giroux, Victoriaville 2026-08-21 · 122 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 316 385 $ Poids 99 % |
| 2 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 348 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 357 452 $ Poids 93 % |
| 3 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 210 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 173 920 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 233 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 340 167 $ Poids 91 % |
| 5 | 25, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-20 · 149 m · Vendu 129 044 $ (1 389 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +645 $ | 135 107 $ Poids 90 % |
| 6 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 456 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 383 116 $ Poids 89 % |
| 7 | 41, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-19 · 340 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 372 446 $ Poids 89 % |
| 8 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 240 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 239 319 $ Poids 87 % |
| 9 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 283 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 328 965 $ Poids 85 % |
| 10 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 381 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 360 385 $ Poids 84 % |
| 11 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 580 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 333 854 $ Poids 83 % |
| 12 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 417 $ Poids 82 % |