104 Rue CHAMPLAIN · Victoriaville
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 120,2 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 182 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900343429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
39062900343429400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 39 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Roger, Victoriaville 2026-08-19 · 512 m · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 813 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 415 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 317 806 $ Poids 85 % |
| 3 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 365 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 313 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 264 421 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 440 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 422 207 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-19 · 289 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 386 140 $ Poids 80 % |
| 7 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 342 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 331 538 $ Poids 74 % |
| 8 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 343 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 180 221 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue Bouffard, Victoriaville 2025-11-10 · 540 m · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 361 217 $ Poids 73 % |
| 10 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 404 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 352 492 $ Poids 72 % |
| 11 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 837 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 907 $ Poids 71 % |
| 12 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 789 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 426 306 $ Poids 71 % |