45 Rue GIROUX · Victoriaville
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 98,2 m² · constr. 1965 · terrain 678,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 174 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900343670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
39062900343670100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Giroux, Victoriaville 2026-08-21 · 105 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 089 $ Poids 99 % |
| 2 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 289 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 361 232 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-20 · 197 m · Vendu 129 044 $ (1 389 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −5 162 $ | 127 563 $ Poids 94 % |
| 4 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 227 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 337 989 $ Poids 93 % |
| 5 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 470 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 314 607 $ Poids 90 % |
| 6 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 445 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 265 007 $ Poids 89 % |
| 7 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 324 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 273 840 $ Poids 87 % |
| 8 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 129 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 227 388 $ Poids 87 % |
| 9 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 280 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 164 263 $ Poids 85 % |
| 10 | 40, rue des Chênes, Victoriaville 2026-08-14 · 549 m · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 426 856 $ Poids 85 % |
| 11 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 213 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 355 902 $ Poids 85 % |
| 12 | 41, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-19 · 289 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 350 911 $ Poids 84 % |