309 Rue EMILE · Victoriaville
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 1 001,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 169 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900346916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
39062900346916000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 25 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 208 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −1 407 $ | 279 630 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 70 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 064 $ Poids 89 % |
| 3 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 361 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −4 179 $ | 271 231 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-20 · 531 m · Vendu 129 044 $ (1 389 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +2 581 $ | 130 305 $ Poids 87 % |
| 5 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 414 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 406 $ Poids 86 % |
| 6 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 472 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 216 $ Poids 84 % |
| 7 | 55, rue Giroux, Victoriaville 2026-08-21 · 449 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 306 158 $ Poids 81 % |
| 8 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 674 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 319 050 $ Poids 81 % |
| 9 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 650 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 343 723 $ Poids 80 % |
| 10 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 94 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 121 $ Poids 76 % |
| 11 | 40, rue des Chênes, Victoriaville 2026-08-14 · 757 m · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 436 476 $ Poids 76 % |
| 12 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 705 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 327 034 $ Poids 75 % |