74 Rue CHAMPLAIN · Victoriaville
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 95,6 m² · constr. 1961 · terrain 919,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 192 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900354620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
39062900354620500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 38 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 197 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 348 630 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Giroux, Victoriaville 2026-08-21 · 247 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 289 142 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-20 · 339 m · Vendu 129 044 $ (1 389 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −7 743 $ | 123 177 $ Poids 94 % |
| 4 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 316 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −23 927 $ | 264 201 $ Poids 92 % |
| 5 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 89 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 326 873 $ Poids 90 % |
| 6 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 469 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 467 $ | 255 646 $ Poids 89 % |
| 7 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 529 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 303 501 $ Poids 87 % |
| 8 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 57 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 220 553 $ Poids 84 % |
| 9 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 181 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 359 753 $ Poids 82 % |
| 10 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 358 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 299 700 $ Poids 82 % |
| 11 | 40, rue des Chênes, Victoriaville 2026-08-14 · 676 m · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 411 997 $ Poids 81 % |
| 12 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 140 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 351 239 $ Poids 80 % |