45 Rue NAPOLEON · Victoriaville
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 114,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 196 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900361408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
39062900361408800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 190 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 256 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 296 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 304 824 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 420 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 409 718 $ Poids 89 % |
| 4 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 508 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 308 851 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, rue Roger, Victoriaville 2026-08-19 · 547 m · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 341 676 $ Poids 85 % |
| 6 | 41, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-19 · 469 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 374 128 $ Poids 85 % |
| 7 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 370 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 174 796 $ Poids 84 % |
| 8 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 393 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 341 881 $ Poids 83 % |
| 9 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 646 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −12 298 $ | 152 612 $ Poids 82 % |
| 10 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 321 964 $ Poids 82 % |
| 11 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 052 $ Poids 81 % |
| 12 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 256 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 877 $ Poids 81 % |