38 Rue NAPOLEON · Victoriaville
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 113 m² · constr. 1964 · terrain 503,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 181 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900362092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
39062900362092600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 33 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 285 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 305 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 628 $ Poids 94 % |
| 3 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 414 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 411 014 $ Poids 90 % |
| 4 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 477 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 309 832 $ Poids 89 % |
| 5 | 41, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-19 · 433 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 375 267 $ Poids 88 % |
| 6 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 354 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 175 292 $ Poids 87 % |
| 7 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 385 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 342 851 $ Poids 86 % |
| 8 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 426 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 322 840 $ Poids 85 % |
| 9 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 221 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 360 798 $ Poids 85 % |
| 10 | 22, rue Roger, Victoriaville 2026-08-19 · 535 m · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 342 968 $ Poids 84 % |
| 11 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 671 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −10 658 $ | 153 165 $ Poids 81 % |
| 12 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 130 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 331 571 $ Poids 81 % |