22 Rue NAPOLEON · Victoriaville
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 107,3 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 176 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900373251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
39062900373251900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 28 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 140 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +18 948 $ | 309 902 $ Poids 96 % |
| 2 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 150 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 364 978 $ Poids 95 % |
| 3 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 334 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 326 766 $ Poids 93 % |
| 4 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 409 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 371 239 $ Poids 90 % |
| 5 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 368 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 314 152 $ Poids 90 % |
| 6 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 261 261 $ Poids 89 % |
| 7 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 18 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 335 193 $ Poids 88 % |
| 8 | 41, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-19 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 355 $ Poids 87 % |
| 9 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 498 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 177 517 $ Poids 87 % |
| 10 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 532 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 347 203 $ Poids 86 % |
| 11 | 55, rue Giroux, Victoriaville 2026-08-21 · 339 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 323 405 $ Poids 86 % |
| 12 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 318 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 372 221 $ Poids 86 % |