44 Rue AQUEDUC · Victoriaville
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 96,6 m² · constr. 1949 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 173 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900374959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
39062900374959300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 17 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 315 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 342 982 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 159 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −22 132 $ | 308 100 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, rue Giroux, Victoriaville 2026-08-21 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 660 $ Poids 89 % |
| 4 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 296 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 316 264 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-20 · 569 m · Vendu 129 044 $ (1 389 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −12 904 $ | 118 709 $ Poids 84 % |
| 6 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 502 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 261 521 $ Poids 84 % |
| 7 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 251 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 209 102 $ Poids 84 % |
| 8 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 199 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 277 110 $ Poids 83 % |
| 9 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 667 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 255 710 $ Poids 80 % |
| 10 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 386 $ Poids 80 % |
| 11 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 203 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 287 439 $ Poids 80 % |
| 12 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 321 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 353 033 $ Poids 79 % |