44 Rue GARAND app. 1 app. 1 · Victoriaville
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · constr. 2016 · terrain 163,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 158 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900442435900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
39062900442435900010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
342 860 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 19 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 645 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 57 % |
| 2 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 658 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 365 135 $ Poids 57 % |
| 3 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 57 % |
| 4 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 672 m · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 500 $ Poids 56 % |
| 5 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 674 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 421 679 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-19 · 705 m · Vendu 379 000 $ (4 197 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 384 685 $ Poids 56 % |
| 7 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 698 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 309 650 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 710 m · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 861 $ | 401 487 $ Poids 55 % |
| 9 | 45, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-11 · 744 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 390 775 $ Poids 54 % |
| 10 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 732 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 309 973 $ Poids 54 % |
| 11 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 745 m · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 021 $ | 407 421 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, 3e avenue, Victoriaville 2026-02-26 · 649 m · Vendu 220 000 $ (2 887 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 050 $ Poids 53 % |