44 Rue GARAND app. 3 app. 3 · Victoriaville
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 94,6 m² · constr. 2016 · terrain 173,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 166 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900442435900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
39062900442435900010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
342 860 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 658 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 372 147 $ Poids 80 % |
| 2 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 674 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 414 918 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 710 m · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +5 861 $ | 405 276 $ Poids 78 % |
| 4 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 698 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 314 737 $ Poids 78 % |
| 5 | 40, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-19 · 705 m · Vendu 379 000 $ (4 197 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 393 709 $ Poids 77 % |
| 6 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 732 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 308 516 $ Poids 77 % |
| 7 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 745 m · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +6 021 $ | 401 651 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-11 · 744 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 398 831 $ Poids 76 % |
| 9 | 59, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-06 · 817 m · Vendu 348 000 $ (3 820 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 358 165 $ Poids 72 % |
| 10 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 852 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 361 637 $ Poids 71 % |
| 11 | 35, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-03-11 · 781 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 408 880 $ Poids 70 % |
| 12 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 831 m · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 543 322 $ Poids 70 % |