47 Rue GARAND · Victoriaville
Valeur estimée
696 900 $
Autre · 808 $/m² · 862,1 m² · constr. 2011 · terrain 862,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
862,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
—
CUBF
7610
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 785 800 $
Rôle antérieur 4 128 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900453160000010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
4 785 700 $
Rôle antérieur
4 128 100 $
ID provincial
39062900453160000010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-07-17 · 601 m · Vendu 294 150 $ Ajust. marché +15 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 669 $ Poids 42 % |
| 2 | 494, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (1 109 $/m²) 838,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 064 544 $ Poids 29 % |
| 3 | 496, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (1 199 $/m²) 838,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +95 475 $ | 1 203 802 $ Poids 26 % |
| 4 | 29, rue Linette, Victoriaville 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 107 000 $ Ajust. marché +8 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 172 $ Poids 11 % |
| 5 | 300-310, rue Saint-Georges, Victoriaville 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (742 $/m²) 856,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 708 658 $ Poids 11 % |
| 6 | 55, rue Yargeau, Victoriaville 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (1 790 $/m²) 726,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +121 746 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 667 918 $ Poids 8 % |
| 7 | 108, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 6 % |
| 8 | 135, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 6 % |
| 9 | 146, rue St-Cyr, Victoriaville 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 5 % |
| 10 | 135, rue St-Cyr, Victoriaville 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 2 % |
| 11 | 487, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (1 453 $/m²) 509,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 009 319 $ Poids 1 % |
| 12 | 31, rue d'Aston, Victoriaville 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (1 568 $/m²) 462,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 990 059 $ Poids 0 % |