1365 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
254 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 033 $/m² · 83,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 324,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 170 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909994583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
39062909994583700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 8 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Rouillard, Victoriaville 2025-12-15 · 57 m · Vendu 227 500 $ (2 917 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 536 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 253 228 $ Poids 80 % |
| 2 | 16, rue Richard, Victoriaville 2024-11-27 · 230 m · Vendu 130 000 $ (1 498 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 340 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 154 918 $ Poids 42 % |
| 3 | 21, rue Rouillard, Victoriaville 2025-01-23 · 244 m · Vendu 184 000 $ (2 460 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 943 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 235 375 $ Poids 41 % |
| 4 | 99, rang Mathieu, Victoriaville 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 069 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 426 584 $ Poids 38 % |
| 5 | 98, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 443 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 170 094 $ Poids 28 % |
| 6 | 34, rue Bernier, Victoriaville 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 311 388 $ Poids 15 % |
| 7 | 57, Avenue 12e, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (868 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 455 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +350 $ | 88 238 $ Poids 10 % |
| 8 | 84, Rang Mathieu, Victoriaville 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +118 190 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 412 219 $ Poids 7 % |
| 9 | 25, Rang Mathieu, Victoriaville 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 320 770 $ Poids 6 % |
| 10 | 111, 4e Rang Est, Warwick 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 987 $ Poids 6 % |
| 11 | 266, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 704 $ Poids 5 % |
| 12 | 178, avenue Pie-X, Victoriaville 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 291 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 161 $ Poids 5 % |