895 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 272 m² · constr. 1970 · terrain 3 772,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 419 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910027140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
39062910027140500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rang Mathieu, Victoriaville 2026-08-14 · 346 m · Vendu 575 000 $ (2 527 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 236 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 736 $ Poids 62 % |
| 2 | 8, rue Caroline, Victoriaville 2026-02-23 · 262 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +95 219 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 669 716 $ Poids 34 % |
| 3 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 953 354 $ Poids 27 % |
| 4 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 637 522 $ Poids 14 % |
| 5 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +114 305 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 684 199 $ Poids 10 % |
| 6 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +98 399 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 555 024 $ Poids 7 % |
| 7 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 190 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 514 690 $ Poids 6 % |
| 8 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 366 158 $ Poids 4 % |
| 9 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +92 835 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 599 717 $ Poids 4 % |
| 10 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 491 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 323 472 $ Poids 3 % |
| 11 | 68, rue des Berges, Victoriaville 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 087 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +83 777 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 509 609 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 423 $ Poids 2 % |