663 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
1 673 200 $
Autre · terrain 119 843,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 843,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
36 833 900 $
Rôle antérieur 18 818 900 $ +95.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910102378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 062 700 $
Valeur bâtiment
32 771 200 $
Rôle antérieur
18 818 900 $
ID provincial
39062910102378100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +440 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 99 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 206 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 577 $ Poids 67 % |
| 2 | 44, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2026-07-03 · 342 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 361 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 46, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2026-07-03 · 361 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 121, rue Lamy, Victoriaville 2026-06-08 · 436 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 63 % |
| 6 | 47, Rang Mathieu, Victoriaville 2026-08-14 · 499 m · Vendu 575 000 $ (2 527 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 2, rue de la Briquade, Victoriaville 2026-07-13 · 516 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 551 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 703 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 550 m · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 305 $ Poids 59 % |
| 10 | 34, rue Bernier, Victoriaville 2025-12-11 · 213 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 59 % |
| 11 | 13, rue Camiré, Victoriaville 2026-08-21 · 628 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 505 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 682 $ Poids 58 % |