21 Rue BELHUMEUR · Victoriaville
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 85,3 m² · constr. 2003 · terrain 864 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 220 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910109900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
39062910109900200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 0 m · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 98 % |
| 2 | 121, rue Lamy, Victoriaville 2026-06-08 · 195 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 335 811 $ Poids 96 % |
| 3 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 107 m · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 321 583 $ Poids 96 % |
| 4 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 333 m · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +15 238 $ | 169 099 $ Poids 93 % |
| 5 | 1, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-02-20 · 74 m · Vendu 300 100 $ (3 794 $/m²) 79,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 483 $ Poids 84 % |
| 6 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 279 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 339 320 $ Poids 83 % |
| 7 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 211 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 228 $ Poids 80 % |
| 8 | 34, rue Bernier, Victoriaville 2025-12-11 · 484 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 363 122 $ Poids 77 % |
| 9 | 116, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-10-21 · 261 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 824 $ Poids 76 % |
| 10 | 4, rue Leduc, Victoriaville 2026-08-25 · 273 m · Vendu 342 400 $ (3 552 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 356 927 $ Poids 74 % |
| 11 | 83, rue Belhumeur, Victoriaville 2025-08-08 · 196 m · Vendu 50 000 $ (574 $/m²) 87,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 112 $ Poids 72 % |
| 12 | 7, rue des Nations, Victoriaville 2026-08-19 · 764 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 322 $ Poids 71 % |