40 Rue CHAGNON · Victoriaville
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 113,3 m² · constr. 1997 · terrain 343,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 183 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910115839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
39062910115839700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 12 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 618 $ Poids 99 % |
| 2 | 13, rue Camiré, Victoriaville 2026-08-21 · 272 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 738 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 369 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 449 170 $ Poids 88 % |
| 4 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 28 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 831 825 $ Poids 87 % |
| 5 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 762 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 316 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 218 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 443 244 $ Poids 73 % |
| 7 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 668 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 203 $ Poids 69 % |
| 8 | 32, rue Chagnon, Victoriaville 2025-06-19 · 25 m · Vendu 316 000 $ (2 755 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 341 745 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, rue Leduc, Victoriaville 2026-08-25 · 305 m · Vendu 342 400 $ (3 552 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 406 653 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 139 m · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 253 $ Poids 67 % |
| 11 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 716 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 787 $ Poids 66 % |
| 12 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2025-05-26 · 12 m · Vendu 312 000 $ (2 781 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 411 $ Poids 65 % |