8 Rue LEDUC · Victoriaville
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 176 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910138287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
39062910138287000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 29 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Leduc, Victoriaville 2026-08-25 · 47 m · Vendu 342 400 $ (3 552 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 343 402 $ Poids 100 % |
| 2 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 192 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 155 $ Poids 96 % |
| 3 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 158 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 349 469 $ Poids 92 % |
| 4 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 315 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 282 122 $ Poids 90 % |
| 5 | 10, rue Hamel, Victoriaville 2026-08-18 · 467 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 760 $ Poids 89 % |
| 6 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 176 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 328 470 $ Poids 89 % |
| 7 | 7, rue des Nations, Victoriaville 2026-08-19 · 535 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 329 653 $ Poids 85 % |
| 8 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 461 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 352 992 $ Poids 82 % |
| 9 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 175 m · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 362 $ Poids 80 % |
| 10 | 13, rue Camiré, Victoriaville 2026-08-21 · 95 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 398 066 $ Poids 80 % |
| 11 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 230 m · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 362 823 $ Poids 78 % |
| 12 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 327 m · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 310 988 $ Poids 78 % |