409-415 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 134,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 347,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 329 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910158279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
39062910158279800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 632 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 323 537 $ Poids 79 % |
| 2 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 524 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 888 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 623 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 658 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 197 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 414 895 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 366 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 358 656 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 635 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +10 518 $ | 329 501 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 529 m · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 352 742 $ Poids 69 % |
| 8 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 616 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 411 315 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 292 366 $ Poids 65 % |
| 10 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 550 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 353 285 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 494 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 66 010 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 795 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 348 886 $ Poids 61 % |