104 Rue GAUDET · Victoriaville
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 116,5 m² · constr. 1958 · terrain 608 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 166 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910215213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
39062910215213000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
311 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 499 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 327 473 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 438 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 409 597 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-08-21 · 335 m · Vendu 302 500 $ (2 856 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 314 614 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 332 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 60 701 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 632 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 693 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 589 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 301 205 $ Poids 79 % |
| 7 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 313 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 367 241 $ Poids 79 % |
| 8 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 723 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 755 $ Poids 78 % |
| 9 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 741 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −15 577 $ | 150 781 $ Poids 76 % |
| 10 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 564 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 64 043 $ Poids 75 % |
| 11 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 038 $ Poids 74 % |
| 12 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 452 m · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 327 732 $ Poids 72 % |