104 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 146 m² · constr. 1958 · terrain 735,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 243 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910221217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
39062910221217600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
303 750 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 265 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 418 386 $ Poids 81 % |
| 2 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 578 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 252 389 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 814 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 338 114 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 739 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 301 234 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 211 m · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 368 271 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 721 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 941 $ Poids 57 % |
| 7 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 958 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 367 485 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 820 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 70 986 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 591 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 337 328 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 997 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 068 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 267 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 147 $ Poids 53 % |
| 12 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 336 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 367 644 $ Poids 51 % |