38 Rue GAUDET · Victoriaville
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 102,4 m² · constr. 1955 · terrain 545,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 184 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910233713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
39062910233713300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
310 750 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 25 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 153 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 263 929 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 196 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 303 402 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-08-21 · 510 m · Vendu 302 500 $ (2 856 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 289 939 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, rue Hamel, Victoriaville 2026-08-18 · 507 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 328 211 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, rue Leduc, Victoriaville 2026-08-25 · 494 m · Vendu 342 400 $ (3 552 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −32 528 $ | 320 528 $ Poids 85 % |
| 6 | 13, rue Camiré, Victoriaville 2026-08-21 · 548 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 370 357 $ Poids 84 % |
| 7 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 456 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 218 551 $ Poids 81 % |
| 8 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 650 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 347 985 $ Poids 80 % |
| 9 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 619 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 331 542 $ Poids 77 % |
| 10 | 128, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2025-10-09 · 305 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 392 790 $ Poids 77 % |
| 11 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 120 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 817 $ Poids 74 % |
| 12 | 60, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-12-04 · 490 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 358 035 $ Poids 73 % |