49 Rue GAUDET · Victoriaville
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 90,5 m² · constr. 2014 · terrain 717,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 287 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910234214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
39062910234214400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
310 750 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 548 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 818 $ Poids 83 % |
| 2 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 261 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 503 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 560 m · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 348 909 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 582 m · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 408 490 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, rue Leduc, Victoriaville 2026-08-25 · 604 m · Vendu 342 400 $ (3 552 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 366 162 $ Poids 79 % |
| 6 | 116, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-10-21 · 366 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 986 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue des Nations, Victoriaville 2026-08-19 · 797 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 425 $ Poids 75 % |
| 8 | 60, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-12-04 · 373 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 651 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 707 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 275 $ Poids 74 % |
| 10 | 10, rue Hamel, Victoriaville 2026-08-18 · 616 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 123 $ Poids 74 % |
| 11 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 536 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 653 $ Poids 73 % |
| 12 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 745 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 347 759 $ Poids 73 % |