44 Rue SAINT-HENRI · Victoriaville
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 137,9 m² · constr. 1900 · terrain 530,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 130 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910239300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
39062910239300500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
311 500 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 4 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 260 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 957 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 174 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −5 978 $ | 57 123 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 475 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 159 $ Poids 74 % |
| 4 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 697 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 215 990 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 550 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 292 852 $ Poids 70 % |
| 6 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 914 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 258 927 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 777 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 437 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 984 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, rue Saint-Augustin, Victoriaville 2025-06-30 · 304 m · Vendu 350 000 $ (2 654 $/m²) 131,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 369 362 $ Poids 64 % |
| 10 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 487 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −11 195 $ | 108 730 $ Poids 61 % |
| 11 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 678 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 785 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue Bouffard, Victoriaville 2025-11-10 · 477 m · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 637 $ Poids 57 % |