4 Rue GAUDET · Victoriaville
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 100,3 m² · constr. 1952 · terrain 742,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 154 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910242695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
39062910242695500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 135 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Hamel, Victoriaville 2026-08-18 · 383 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 320 263 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, rue Leduc, Victoriaville 2026-08-25 · 424 m · Vendu 342 400 $ (3 552 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 315 086 $ Poids 90 % |
| 4 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 298 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 295 916 $ Poids 86 % |
| 5 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 574 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 344 005 $ Poids 85 % |
| 6 | 13, rue Camiré, Victoriaville 2026-08-21 · 474 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 360 563 $ Poids 84 % |
| 7 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 331 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 213 422 $ Poids 83 % |
| 8 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 496 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 323 519 $ Poids 83 % |
| 9 | 54, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-08-21 · 614 m · Vendu 302 500 $ (2 856 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 282 402 $ Poids 80 % |
| 10 | 7, rue des Nations, Victoriaville 2026-08-19 · 560 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 580 $ Poids 77 % |
| 11 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 561 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 325 $ Poids 76 % |
| 12 | 128, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2025-10-09 · 408 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 383 086 $ Poids 74 % |