21-23 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 249,7 m² · constr. 1900 · terrain 826,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 278 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910257813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
39062910257813700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 348 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 488 $ Poids 48 % |
| 2 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 349 934 $ Poids 48 % |
| 3 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 494 $ Poids 35 % |
| 4 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 833 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 931 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 819 $ Poids 32 % |
| 6 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 980 $ Poids 26 % |
| 7 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −79 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 886 793 $ Poids 25 % |
| 8 | 47, Rang Mathieu, Victoriaville 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 527 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 555 $ Poids 13 % |
| 9 | 8, rue Caroline, Victoriaville 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +63 432 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 928 $ Poids 7 % |